Pokud potřebujete rychle prodat nemovitost, jednou z možností je výkup nemovitosti. Mnoho lidí si ale pod tímto pojmem představí něco složitého nebo nestandardního. Ve skutečnosti jde o klasický prodej nemovitosti, který je pouze výrazně zjednodušený a hlavně rychlejší.
Co je výkup nemovitosti
Výkup nemovitosti je v principu běžný prodej, kdy prodávající převádí svou nemovitost na kupujícího za předem dohodnutou cenu. Rozdíl je v tom, že kupujícím není běžný zájemce z trhu, ale investor, který má připravené finance a je schopen jednat velmi rychle.
Díky tomu odpadá řada kroků, které celý proces při klasickém prodeji výrazně zpomalují.
Jak probíhá běžný prodej nemovitosti
Při standardním prodeji se obvykle postupuje takto:
- příprava nemovitosti k prodeji
- focení a vytvoření inzerce
- zveřejnění nabídky na realitních serverech
- prohlídky se zájemci
- vyjednávání o ceně a podmínkách
- podpis rezervační smlouvy
- příprava kupní smlouvy
Celý tento proces může trvat týdny až měsíce. Navíc není jisté, kdy se najde vhodný kupující.
Jak funguje výkup nemovitosti v praxi
Při výkupu je postup výrazně jednodušší. Výkup nemovitosti probíhá tak, že investor projeví zájem o koupi a po dohodě na ceně se přechází rovnou k řešení smluv.
Na rozdíl od klasického prodeje zde:
- neprobíhá dlouhá inzerce
- neřeší se opakované prohlídky
- neuzavírá se rezervační smlouva
Místo toho se po dohodě přistupuje přímo k podpisu kupní smlouvy a souvisejících dokumentů, například dohody o advokátní úschově.
Proč je výkup nemovitosti rychlejší
Hlavním důvodem, proč je výkup nemovitosti rychlejší, je odstranění všech zdlouhavých kroků. Odpadá hledání kupce, prezentace nemovitosti i vyjednávání s více zájemci.
Celý proces se tak výrazně zkracuje. Zatímco běžný prodej může trvat několik měsíců, při výkupu je možné vše vyřešit během několika týdnů.
V praxi se prodávající dostane k penězům obvykle během 3 až 4 týdnů. Tato doba je dána především procesem zápisu změny vlastnictví do katastru nemovitostí, tzv. vkladovým řízením.
Kdy dává výkup nemovitosti smysl
Výkup je vhodný zejména v situacích, kdy je důležitý čas. Typicky jde o případy, kdy:
- potřebujete rychle získat finanční prostředky
- řešíte náhlou životní situaci
- nechcete podstupovat nejistotu spojenou s klasickým prodejem
Výhodou je především rychlost, jednoduchost a jistota, že k prodeji skutečně dojde.
